Nieruchomości Dąbrowa Górnicza

Molo nad Pogorią

lukasz — Thu, 21 Apr 2011 08:17:16 +0000

W Dąbrowie Górniczej nad jeziorem Pogoria powstaje nietypowe molo. Jest to jeden z etapów prac przeprowadzanych w ramach projektu “Rozwój infrastruktury aktywnych form turystyki i rekreacji – Centrum Sportów Letnich i Wodnych Pogoria”. Projekt realizują razem z Dąbrową Górniczą miasta Siewierz, Sławków i Będzin. Łączny koszt inwestycji to 28 milionów złotych, z czego same prace na terenie Dąbrowy pochłoną ponad 24 miliony złotych.

Według projektu dąbrowskie molo miało być proste. Dlaczego więc skręca w lewo? Właściciel działki, której część znajduje się pod powierzchnią jeziora, nie zgodził się na to, by molo przebiegało przez jego teren. Według zapisów w księdze wieczystej doszło do wywłaszczenia działki w momencie jej zalania przez jezioro 30 lat temu. Spornej kwestii jak na razie nie udało się rozwiązać, jednak miasto nie chcąc stracić unijnej dotacji musiało kontynuować budowę mola. Wprowadzono więc zmiany w projekcie i molo zakręca w lewo tuż przed będącą przedmiotem sporu działką. Jak zapewnia jednak naczelnik Wydziału Inwestycji Miejskich Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Górniczej, pan Wojciech Mizerski, w przypadku uwłaszczenia działki przez miasto konstrukcja mola umożliwi jego rozbudowę.

W ramach projektu nad jeziorem Pogoria powstanie również: przystań z miejscami do cumowania kajaków, łódek i rowerów wodnych, oświetlona promenada, kompleks boisk sportowych, ścianka wspinaczkowa, skatepark, plac zabaw dla najmłodszych, a także przebieralnie, sanitariaty oraz budynek dla ratowników wodnych i innych służb czuwających nad bezpieczeństwem plażowiczów. Cała inwestycja ma zostać zrealizowana do 2013 roku.

Hotel Holiday Inn

lukasz — Thu, 21 Apr 2011 08:16:37 +0000

W Dąbrowie Górniczej powstanie hotel słynnej sieci Holiday Inn. Ma on stanąć tuż obok aquaparku Nemo, od strony ulicy Legionów Polskich i Alei Róż. Właścicielem tego terenu jest warszawska firma EF Nieruchomości. Już od momentu zakupu działki firma zamierzała wybudować tutaj nowoczesny hotel. Ten fragment ziemi był jednak wcześniej terenem rolnym, w związku z czym władze Dąbrowy Górniczej nie zgadzały się na sprzedaż działki pod inwestycje. Dopiero uchwała radnych umożliwiła firmie EF Nieruchomości jej zakup w 2008 roku.

Prace przy budowie hotelu mają rozpocząć się w połowie bieżącego roku. Trzygwiazdkowy hotel będzie siedmiokondygnacyjnym budynkiem w przekroju przypominającym jajko. Za pomocą specjalnego tunelu zostanie połączony z aquaparkiem. Dzięki temu łącznikowi Holiday Inn w Dąbrowie będzie pierwszym w Polsce obiektem hotelowym, w którym do dyspozycji gości będzie kompleks basenów, brodzików i saun. Na dachu obiektu znajdzie się przeszklona kawiarnia, w jego podziemiach zaś – wielopoziomowy parking. Łączny koszt inwestycji szacuje się na około 50 milionów złotych.

Pracownia architektoniczna zatrudniona przez inwestora szybko stworzyła projekt hotelu. Kształt terenu, na którym ma powstać hotel stwarzał wiele trudności w jego zaprojektowaniu. Jednakże architekci poradzili sobie z tym problemem. Hotel był trzykrotnie przeprojektowywany, ostatecznie został sprytnie wkomponowany w skarpę. Z niektórych planów uwzględnionych w projekcie firma EF Nieruchomości była jednak zmuszona zrezygnować, ponieważ budynki trzeba by było wybudować zbyt blisko skarpy. Na przesunięcie gmachów w głąb nie zgodził się zarząd parku wodnego Nemo. Zasłoniłyby one bowiem baterie słoneczne służące do ogrzewania wody w basenach.

Kupujemy mieszkanie – lepsze nowe czy stare?

admin — Mon, 24 May 2010 11:56:15 +0000

Kiedy decydujemy się na zakup mieszkania, w grę wchodzi wiele istotnych dla nas czynników. Stajemy również przed dylematem – jakie mieszkanie będzie lepsze: „wybrać stare czy może lepiej kupić nowe?”. Zarówno jedno jak i drugie rozwiązanie posiada swoje plusy i minusy.

Kupując mieszkanie nowe (na rynku pierwotnym) korzystamy z przywileju organizowania i urządzania wszystkiego po swojemu. Jest to z pewnością główna zaleta. Sami możemy aranżować wnętrza, dopasowywać je do swoich potrzeb i preferencji. W przypadku nowych mieszkań dostajemy gwarancję od dewelopera, który odpowiada za wykończenie mieszkania. Plusem jest również to, iż wszelkie instalacje są zdecydowanie lepszej jakości niż te w przypadku mieszkań starych, a ich wyższy standard wiąże się zazwyczaj także z energooszczędnością.
Minusem może być tutaj przede wszystkim fakt, że mieszkania nowe są dość trudno dostępne, na rynku popyt wciąż przewyższa podaż, i często na odbiór takiego mieszkania musimy bardzo długo czekać.
Kiedy zdecydujemy się nabyć mieszkanie stare (a więc mieszkanie z rynku wtórnego), nie musimy się o to martwić. Mieszkania takie są dostępne, i możemy wprowadzać się praktycznie od razu. Kolejnym argumentem przemawiającym za zakupem mieszkania na rynku wtórnym jest fakt, że jest ono zwykle sporo tańsze, niż nowe mieszkanie z rynku pierwotnego. Musimy jednak uważać, aby nie wpaść w pewnego rodzaju pułapkę, bowiem może się okazać, że mieszkanie takie wymaga gruntowniejszego remontu, wymiany instalacji, okien, itp. Wtedy z pewnością koszty będą dużo większe. Przed zakupem tego typu mieszkania, należy więc wszystko dokładnie sprawdzić, a najlepiej zrobić to za pośrednictwem agencji nieruchomości, aby mieć pewność, że nie kupujemy kota w worku.
Aby porównać dostępne na rynku oferty, możemy posłużyć się Internetem. Wystarczy wyszukać ogłoszenia pod hasłem, np.: „mieszkania Gdańsk”, i już możemy przeglądać i analizować oferty dostępne w interesującej nas okolicy, zarówno te z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

Co tam na rynku?

admin — Mon, 24 May 2010 11:35:45 +0000

Chociaż maj zmierza ku końcowi , a wszystko co mieni się za oknem zieleni się, wzrasta , kwitnie, aura raczej nie dopisuje. W zielonych parkach tłumów nie uświadczymy, więcej ludzi przebywa raczej w domach handlowych.

Nie rośnie wygoda, jako że powódź, która ogarnęła 3/4 Polski raczej nie przyczyni się do wzrostu bogactwa ludności. Nie przybywają także nowe inwestycje ani budowle. Po prawdzie zastoju nie ma, jednakże nie da się mówić o jakimś boomie. Zarówno nasze miasto, jak i wiele pozostałych polskich miejscowości obserwuje ciągłe spadki cen na rynku budowlanym czy też ich stabilizację, podaż zaś wciąż przerasta popyt. I nie ma czemu się dziwić! Polityka banków broniących swych interesów powoduje kwadraturę koła – nie dają kredytów ani ludziom ani inwestorom, nikt nie ma środków, nikt więc nie zakupi nieruchomości, a co za tym idzie zdolności kredytowe deweloperów pozostają na niskim pułapie – banki nie pożyczą im tym samym pieniędzy. I tak na okrągło.
Prognozy co prawda są niezgorsze – prawdopodobnie do końca roku obserwować będziemy wzrost zainteresowania Polaków mieszkaniami, co za tym idzie ceny pójdą w górę, branża się ożywi i być może, kto to wie, deweloperzy staną na nogi.
Nikt jednak nie może tego zagwarantować. Pozostaje czekać.

Co powinno się znaleźć w umowie z deweloperem?

admin — Mon, 24 May 2010 10:16:41 +0000

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym i podpisując umowę z deweloperem, musimy zwrócić uwagę na wiele istotnych kwestii. Aby uniknąć niemiłych niespodzianek, nie możemy pozwolić sobie na jakiekolwiek nieścisłości, jeśli chodzi o zapisy w umowie.

Wieu deweloperów stosuje bowiem różnego rodzaju pułapki. Zwróćmy więc uwagę na to, by wszystko było w umowie bardzo dokładnie i szczegółowo opisane. Istotną kwestią jest fakt, iż umowa z deweloperem powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
Najlepiej, aby umowa opatrzona była załącznikami, na których w formie graficznej przedstawione będzie zagospodarowanie terenu, rozmieszczenie ławek, chodników, trawników oraz szkic lokalu z dokładnymi wymiarami oraz planem rozprowadzenia instalacji.
Szczególną uwagę należy również zwrócić na zapisy dotyczące kar umownych. Większość z nich dotyczy zazwyczaj kar, jakimi – w przypadku niedopełnienia warunków umowy – obciążony zostanie kupujący. Natomiast zapisy dotyczące kar dla dewelopera są częstokroć pomijane. Należy więc zadbać o to, aby również takie zapisy znalazły się w umowie.
Kolejną ważną kwestią są terminy. Powinny one być dokładnie określone, zwłaszcza jeśli chodzi o przeniesienie na klienta tytułu prawnego, czyli tytułu własności do lokalu i oddanie lokalu do użytkowania.
Podobnie rzecz ma się, jeśli chodzi o rozliczenie powierzchni mieszkania. Zadbajmy o to, aby każde różnice w jego powierzchni były korygowane. Zdarzyć się może bowiem tak, że deweloper umieści w umowie zapis, który będzie dla nas niezwykle niekorzystny. Możemy sporo stracić, jeśli deweloper zastrzeże sobie, że różnica w cenie będzie zwracana, jeśli powierzchnia mieszkania zmieni się, przykładowo o 6%. W praktyce będzie to oznaczać, że jeżeli zapłacimy za mieszkanie o powierzchni 54 metrów kwadratowych, a po końcowych wyliczeniach okaże się, że mieszkanie ma 51 metrów kwadratowych, deweloper nie zwróci nam pieniędzy za brakujące 3 metry.
Biorąc pod uwagę powyższe argumenty, trzeba pamiętać, że nie wystarczy wyszukać interesującej nas oferty (np. w Internecie, pod hasłem „mieszkania Kraków” czy „mieszkania Częstochowa”) i ślepo zaufać deweloperowi, który realizuje daną transakcję. Podpisując umowę z deweloperem, należy ją dokładnie przeanalizować, a najlepiej zasięgnąć porady u prawnika, aby przekonać się, czy na pewno nie zawiera ona krzywdzących nas zapisów, i czy reguluje wszelkie istotne kwestie dotyczące transakcji.

Witaj!

admin — Mon, 24 May 2010 09:51:44 +0000

Prezentujemy blog, na którym odnajdziesz artykuły na temat najciekawszych nieruchomości w tym górniczym mieście! Jeżeli tylko powstawać będzie nowy, ciekawy budynek, jeżeli urząd miejski mieć będzie ciekawe pomysły, jeśli powstawać będą nowe drogi i ciągi komunikacyjne – tutaj znajdziesz wszelkie te informacje!
Zapraszamy!