May 10
24
Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym i podpisując umowę z deweloperem, musimy zwrócić uwagę na wiele istotnych kwestii. Aby uniknąć niemiłych niespodzianek, nie możemy pozwolić sobie na jakiekolwiek nieścisłości, jeśli chodzi o zapisy w umowie.
Wieu deweloperów stosuje bowiem różnego rodzaju pułapki. Zwróćmy więc uwagę na to, by wszystko było w umowie bardzo dokładnie i szczegółowo opisane. Istotną kwestią jest fakt, iż umowa z deweloperem powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
Najlepiej, aby umowa opatrzona była załącznikami, na których w formie graficznej przedstawione będzie zagospodarowanie terenu, rozmieszczenie ławek, chodników, trawników oraz szkic lokalu z dokładnymi wymiarami oraz planem rozprowadzenia instalacji.
Szczególną uwagę należy również zwrócić na zapisy dotyczące kar umownych. Większość z nich dotyczy zazwyczaj kar, jakimi – w przypadku niedopełnienia warunków umowy – obciążony zostanie kupujący. Natomiast zapisy dotyczące kar dla dewelopera są częstokroć pomijane. Należy więc zadbać o to, aby również takie zapisy znalazły się w umowie.
Kolejną ważną kwestią są terminy. Powinny one być dokładnie określone, zwłaszcza jeśli chodzi o przeniesienie na klienta tytułu prawnego, czyli tytułu własności do lokalu i oddanie lokalu do użytkowania.
Podobnie rzecz ma się, jeśli chodzi o rozliczenie powierzchni mieszkania. Zadbajmy o to, aby każde różnice w jego powierzchni były korygowane. Zdarzyć się może bowiem tak, że deweloper umieści w umowie zapis, który będzie dla nas niezwykle niekorzystny. Możemy sporo stracić, jeśli deweloper zastrzeże sobie, że różnica w cenie będzie zwracana, jeśli powierzchnia mieszkania zmieni się, przykładowo o 6%. W praktyce będzie to oznaczać, że jeżeli zapłacimy za mieszkanie o powierzchni 54 metrów kwadratowych, a po końcowych wyliczeniach okaże się, że mieszkanie ma 51 metrów kwadratowych, deweloper nie zwróci nam pieniędzy za brakujące 3 metry.
Biorąc pod uwagę powyższe argumenty, trzeba pamiętać, że nie wystarczy wyszukać interesującej nas oferty (np. w Internecie, pod hasłem „mieszkania Kraków” czy „mieszkania Częstochowa”) i ślepo zaufać deweloperowi, który realizuje daną transakcję. Podpisując umowę z deweloperem, należy ją dokładnie przeanalizować, a najlepiej zasięgnąć porady u prawnika, aby przekonać się, czy na pewno nie zawiera ona krzywdzących nas zapisów, i czy reguluje wszelkie istotne kwestie dotyczące transakcji.